近期深圳、厦门和青岛等多个城市就传出银行调高二手房首付比例或停止发放二手房买房贷款的传闻。那么，泸州二手房贷市场如何呢?记者通过走访了解到，目前海城二手房贷款政策依旧较为宽松。
二手房贷款利率多上浮10%
之前一直担心买二手房银行会不会给贷款，想不到这么顺利就批下来了，而且贷款利率和新房差不多。”泸州市民范先生在泸州工作5年了，为了以后上下班方便，他想在城区买一套二手房，可又听别人说二手房贷款很麻烦，心里一直没底，但没想到一个月不到，他就接到了银行的放款通知。
近期深圳、厦门和青岛等多个城市传出银行调高二手房首付比例或停止发放二手房买房贷款的传闻，为此，记者探访泸州市场发现，在外地部分地区出现的二手房停贷现象，在泸州并没有上演。市内不仅多家银行开通二手房贷款业务，且首套二手房多保持和新房一样的利率，即便有所上浮，幅度也并不大。
记者从泸州市商业银行了解到，该行近正在发力二手房按揭贷款业务，为市民购买住房提供金融支持，贷款额度高可达到该行认可的抵押物评估价格的70%，即首付低只需3成。据介绍，若客户没有不良信用记录，同时还要达到该行相应的其他相关条件，首套二手房执行的贷款利率低可按央行公布的同档次贷款基准利率计算。无独有偶，工行泸州分行、建行泸州分行表示目前二手房首付分别为3成、4成，且首套二手房保持和新房一样的利率，即在基准利率的基础上浮10%。中行泸州分行、农行泸州分行同时也支持二手房贷款业务，利率均有10%-15%不等的上浮，具体根据客户自身情况。
贷款年限银行规定各不同
在房地产市场，二手房与新房在很多方面都存在较大的差别，其中，比较明显的一个差异就是新房没有房龄一说，而二手房则存在房龄的因素。据泸州新闻网财经频道记者了解，对一些房龄较大的二手房，不少银行在贷款方面会有所限制。
记者走访咨询泸州多家商业银行发现，“年龄”在住房抵押贷款、尤其是二手房贷款的办理过程中起到举足轻重的作用。一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：一是二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;二是贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;三是贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。中行泸州分行个贷中心的工作人员对泸州新闻网财经频道记者表示，该行要求个人二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年，也就是说，银行对一个15年的老房子给出的贷款时限多只有15年。而记者咨询市区其他银行发现，对于房龄、贷款期限等方面，各银行也标准不一。例如工行要求二手房房龄与贷款年限相加不超过40年，泸州市商业银行对二手房房龄的要求则是在20年以内，而某股份制银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
银行业内人士透露，我国商品房市场是近十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，再加上老房子在权属方面也易出纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行将难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。
买二手房也可借助公积金
近年来，伴随着住房公积金政策宣传力度的加大，使越来越多选择用公积金贷款购买商品房的买房者享受到国家惠民政策。事实上，在泸州市购买二手住房也可以申请住房公积金贷款。
记者从泸州市住房公积金管理中心了解到，凡在泸州市已连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，并继续缴存，具有完全民事行为能力的缴存人，在本市城镇购买二手住房时，均可向泸州市住房公积金管理中心申请办理公积金贷款。贷款期限长不超过25年，同时不超过借款人法定退休年龄及所买房屋土地使用剩余年限。申请二手房贷款时，应提交的资料有：借款人及配偶身份证、户籍证明、婚姻状况证明;借款人及配偶的工资收入证明;借款人及配偶的个人信用报告;购房地的家庭住房套数查询，借款人用于还款的银行储蓄账户。
至于通过公积金到底能贷多少钱?市住房公积金管理中心工作人员告诉记者，目前，泸州市住房公积金二手房贷款属套的，首付款不低于20%。单笔二手房贷款夫妻双方单方缴存公积金的高贷款额度为60万元，夫妻双方均缴存公积金的高贷款额度为80万元。具体贷款额度：交易前办理贷款的，以房屋买卖价格和评估价格的较低值按规定比例计算;交易后办理贷款的，按契税发票金额的规定比例计算。同时，还要结合借款人的还贷能力、信用状况等因素综合确定。总之，贷款额度高不超过8成。
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